Демонтаж в хрущевке, цена за м²

Демонтаж хрущевки в Москве

Хрущевки, несмотря на свою "молодость" по сравнению с дореволюционным фондом, имеют свои ярко выраженные конструктивные особенности и специфику демонтажа. 

🔨 Конструктивные особенности хрущевок:

Хрущевки бывают панельные и кирпичные.  Это ключевое отличие, влияющее на сложность демонтажа стен.
 Панельные хрущевки:  Стены, перекрытия, перегородки – сборные железобетонные панели.  Несущие стены – практически все внешние и некоторые внутренние (диафрагмы жесткости).  Перегородки могут быть из гипсобетона или тонких панелей.
   Кирпичные хрущевки:  Несущие стены кирпичные, перекрытия железобетонные или деревянные (реже), перегородки кирпичные или гипсобетонные.

Стены:
  Внешние стены: В панельных домах – тонкие железобетонные панели, часто с плохой тепло- и звукоизоляцией. В кирпичных – кирпичная кладка, толщина может варьироваться.
   Внутренние несущие стены:  В панельных домах – железобетонные панели, в кирпичных – кирпичные. Крайне важно!  Несущие стены в хрущевках демонтировать категорически запрещено без согласования и проекта.  Это может привести к обрушению здания.
   Перегородки (не несущие):  Тонкие, из гипсобетона, дерева, ДСП, иногда кирпичные (особенно в кухнях и санузлах).  Их демонтаж обычно проще, но нужно учитывать расположение инженерных коммуникаций.
  Тонкие стены и перегородки:  Характерная черта хрущевок – тонкие стены и перегородки, обеспечивающие плохую звукоизоляцию.  При демонтаже нужно быть аккуратным, чтобы не повредить соседние конструкции и не вызвать вибрацию, беспокоящую соседей.

 Перекрытия:
  В основном железобетонные плиты перекрытия, но могут быть и деревянные (особенно в старых кирпичных хрущевках).  Деревянные перекрытия могут быть гнилыми и требовать особого внимания при демонтаже.
 Пол:  Часто деревянные полы на лагах по железобетонному перекрытию.  Также может быть цементная стяжка, но реже.  Под полом могут проходить коммуникации (электропроводка, трубы отопления).

 Балконы:
    * В хрущевках балконы чаще всего небольшие, бетонные, консольного типа, то есть выступающие из стены.  Со временем бетон балконов может разрушаться, арматура ржаветь, что делает демонтаж балкона потенциально опасным.

Инженерные коммуникации:
 Электропроводка:  Чаще всего алюминиевая, устаревшая, не рассчитанная на современные нагрузки.  Обязательно подлежит замене.
   Водопровод и канализация:  Стальные или чугунные трубы, подвержены коррозии, засорам.  Рекомендуется замена на современные пластиковые или металлопластиковые.
   Отопление:  Стальные радиаторы и трубы отопления, могут быть неэффективными и изношенными.

  🔨 Специфика демонтажа хрущевок

• Ограниченное пространство:  Квартиры в хрущевках небольшие, что затрудняет маневрирование с инструментом, складирование мусора и работу бригады.  Нужно тщательно планировать организацию работ и логистику.

• Тонкие стены и перегородки:  Требуют аккуратности при демонтаже, чтобы не повредить соседние конструкции и минимизировать шум и вибрацию, которые хорошо распространяются в хрущевках.  Использование ручного инструмента и минимализация ударных нагрузок может быть предпочтительнее в некоторых случаях.

• Пыль и шум:  Демонтажные работы всегда сопровождаются пылью и шумом.  В хрущевках с их тонкими стенами это особенно актуально.  Необходимо принимать меры по пылеудалению (строительный пылесос, влажная уборка) и шумоизоляции (временное укрытие проемов, работа в установленное время).  Важно согласовать шумные работы с соседями.

• Вынос мусора:  Узкие лестничные пролеты и отсутствие грузовых лифтов в большинстве хрущевок затрудняют вынос строительного мусора.  Нужно тщательно планировать вынос мусора поэтапно, использовать прочные мешки и, возможно, нанимать грузчиков.

• Согласование перепланировки:  Если демонтаж предполагает перепланировку с переносом или демонтажем не несущих перегородок, согласование в соответствующих органах может не потребоваться, но лучше уточнить этот момент в местной администрации или БТИ.  Демонтаж несущих стен в хрущевках – практически всегда незаконная и опасная перепланировка.

• Поиск скрытых коммуникаций:  При демонтаже пола, стен, особенно в санузлах и кухнях, нужно быть внимательным к расположению инженерных коммуникаций (электропроводка, трубы).  Желательно иметь схему расположения коммуникаций или пригласить специалиста для их обнаружения.

• Состояние конструкций:  Хрущевки строились быстро и не всегда качественно.  Состояние конструкций может быть разным, особенно в старых домах.  При демонтаже нужно быть готовым к неожиданностям: гнилые деревянные элементы, разрушенный бетон, проблемная штукатурка.

Выбирая нашу компанию, заказчики обретают значительные выгоды. В первую очередь, они избавляют себя от лишних хлопот, переживаний и временных затрат. Во-вторых, им предоставляется широкий спектр демонтажных работ, включая удаление напольных покрытий в домах старой постройки, снос стен, потолков, кафельной плитки, инженерных сетей, а также демонтаж балконов, причем все это по весьма демократичным ценам. В-третьих, мы со всей серьезностью относимся к выполнению проектов любой степени сложности и обеспечиваем безупречное качество исполнения.

 Наш перечень услуг полностью соответствует потребностям при ремонте в хрущевке:

определение несущих стен,

аккуратность при работе с тонкими перегородками,

 минимизация шума и пыли,

 организация вывоза мусора.

 Благодаря нашему опыту работы с хрущевками, вы получаете качественный и безопасный демонтаж!