Сколько стоит демонтаж в СПб 2026 — полный прайс и 5 скрытых расходов

Введение

Мне почти каждую неделю звонят люди и спрашивают одно и то же: «Сергей, сколько стоит демонтаж двушки?» Я честно отвечаю — «От 50 до 90 тысяч за работу, плюс ещё столько же иногда уходит на вывоз». На том конце пауза. Потом обычно фраза: «А мне на Авито за 30 написали…» И вот тут начинается самое интересное.

Меня зовут Сергей Леонов, я руковожу компанией «Демонтаж 24» в Санкт-Петербурге. За пять лет мы сделали около 1 200 объектов: от однушек в хрущёвках до сталинок на Петроградке и Васильевском. И за это время я понял одну вещь — публичные прайсы конкурентов и реальная цена в кассе клиента — это часто две разные суммы. Иногда отличие в полтора-два раза.

В этой статье я выкладываю полный прайс «Демонтаж 24» по состоянию на 2026 год — без звёздочек, без «уточняйте у менеджера». А во второй части разберу пять скрытых расходов, о которых вам редко скажут до подписания договора.

1. Из чего складывается цена демонтажа: 5 факторов

Прежде чем смотреть в прайс, нужно понимать — почему цифра «от 350 ₽/м²» в одном случае превращается в 350, а в другом в 900. Цена собирается из пяти базовых факторов.

Фактор 1. Тип конструкции. Гипрочная перегородка с минватой — это полчаса работы и шуруповёрт. Кирпичная стена в 1 кирпич — это перфоратор, респиратор, защита пола, мешки, шум на весь подъезд.

Фактор 2. Объём работ. На квартире 35 м² мы можем работать втроём за день. На сталинке 95 м² — это бригада из пяти человек на неделю плюс отдельная логистика. Чем больше объём, тем дешевле квадрат, но дороже общая смета.

Фактор 3. Доступ. Пятый этаж без лифта — наценка на каждый мешок. Узкая арка во двор, куда не заезжает обычный самосвал — мини-техника плюс 40-60% к вывозу. Парадная с консьержем со строгим графиком — теряем рабочие часы.

Фактор 4. Регион в рамках города. Центр Санкт-Петербурга — Адмиралтейский, Центральный, Петроградский — почти всегда означает сталинку, узкие дворы. Спальные районы проще логистически. Разница в смете 15-20%.

Фактор 5. Этаж и высота потолков. Высокие потолки сталинок (3,2-3,8 м) — в полтора раза больше штукатурки. Этаж — плечо подъёма мусора. На пятом без лифта только подъём 60 мешков — это ещё один рабочий день.

Когда вам по телефону называют точную сумму, не уточнив ни одного из этих пяти параметров — это не цена, это реклама.

2. Цены на демонтаж перегородок по типам

Это самая частая работа — снести лишнее, объединить кухню с гостиной, сделать перепланировку. Прайс в рублях за квадратный метр.

3. Цены на демонтаж полов и стяжки

Полы — вторая по объёму работа. И самая шумная. Если готовитесь к укладке новой стяжки, важно правильно посчитать смету ещё на старте.

4. Цены на очистку стен и потолка

Эту позицию клиенты часто пропускают и удивляются «откуда ещё 30 тысяч». После сноса перегородок обнажаются примыкающие стены с обоями, штукатуркой, плиткой. Всё это надо снять до основания, иначе новая отделка ляжет криво.

5. Цены на сантехкабины, санузлы, двери, балконы

Поштучные работы.

6. 5 скрытых расходов, о которых молчат конкуренты

1. Вывоз мусора отдельной строкой. Конкурент говорит «50 тысяч за двушку». Вы соглашаетесь. На третий день: «Нужно вывезти мусор, ещё 45 тысяч». В средней двушке 8-12 тонн мусора, 60-100 мешков плюс крупногабарит. Вывоз 30-60 тысяч сверх работы. У нас всегда отдельной графой. Подробно про логистику в статье про вывоз строительного мусора.

2. Подъём по этажам без лифта. Стандартная наценка 500-800 ₽ за этаж × количество мешков. На 5 этаже 80 мешков = +40-64 тысячи. У нас прозрачно: 500 ₽ до 3-го этажа, 700 ₽ до 5-го.

3. Узкие дворы и мини-самосвал. Цена мини-самосвала на 40-60% выше обычного. Если стандартный 5-тонник 15 тыс/рейс, то мини-самосвал на 3 тонны 18-22 тыс. Самые «дорогие» районы: Петроградка, Васильевский, Адмиралтейский, Центральный. Закладывайте +20-30% к смете на вывоз.

4. Утилизация опасных отходов. Старые краски на свинце, ртутные термометры, аккумуляторы, шифер, асбест — нельзя на обычный полигон. Утилизация контейнера опасных отходов 5-15 тыс. сверх обычного вывоза. Без документов — штраф по ст. 8.2 КоАП до 250 тысяч на юрлицо.

5. Защита подъезда и согласование. Защитная плёнка в подъезде 3-7 тыс/пролёт, звукоизоляция полов 5-10 тыс, договорённости с УК, работа в разрешённые часы по 52-ОЗ СПб (с 9 до 19 в будни, перерыв 13-15). Знаю случай — клиент заплатил 80 тысяч ТСЖ за повреждение мраморной отделки парадной. Можно было избежать защитой за 7 тыс. Подробно про правила в статье про шумные работы.

7. Примеры реальных смет: однушка / двушка / сталинка

Однушка 35 м² (Купчино, 7 этаж с лифтом):

• Снятие обоев (40 м² × 250 ₽) — 10 000 ₽
• Демонтаж пола (35 м² × 600 ₽) — 21 000 ₽
• Демонтаж санузла — 18 000 ₽
• Перегородка гипрочная (5 м² × 350) — 1 750 ₽
• Двери (4 шт × 800) — 3 200 ₽
• Вывоз ~3 тонны (1-2 рейса) — 12-17 тыс ₽
• Итого 40 000-67 000 ₽ под ключ

Двушка 50 м² (Калининский, 4 этаж без лифта):

• Снятие обоев (60 м² × 300, 3 слоя) — 18 000 ₽
• Демонтаж пола (50 м² × 600) — 30 000 ₽
• Демонтаж ССК — 21 000 ₽
• Кирпичная перегородка (8 м² × 560) — 4 500 ₽
• Очистка штукатурки 30 мм (40 м² × 380) — 15 200 ₽
• Двери (5 шт) — 4 000 ₽
• Подъём 4 этажа — ~8 000 ₽
• Вывоз ~6 тонн — 17-24 тыс ₽
• Итого 70 000-110 000 ₽ под ключ

Сталинка 95 м² (4 этаж без лифта, 2025 год — реальный объект):

• Снятие обоев (110 м² × 300, 4 слоя) — 33 000 ₽
• Очистка штукатурки с дранкой (110 м²) — 49 500 ₽
• Очистка штукатурки с потолков (95 м²) — 52 250 ₽
• Демонтаж пола (паркет на битуме + лаги + засыпка 8 см, 95 м²) — 76 000 ₽
• Демонтаж ССК + плитка — 21 000 ₽
• Деревянные перегородки с дранкой (12 м²) — 5 400 ₽
• Подъём ~120 мешков на 4 этаж — ~30 000 ₽
• Вывоз ~12 тонн (мини-самосвал) — 40 800 ₽
• Итого 220 800 ₽ под ключ. Закрыли договор по этой цифре, без доплат.

8. Когда наценка 30% за выходные и нерабочие часы

Закон СПб 52-ОЗ ограничивает шумные работы будними днями с 9 до 19, в выходные с 12 до 19, обеденный перерыв с 13 до 15. Подробно нормы в материале про шумные работы.

Иногда клиенту срочно надо: пожилой сосед, коммерческий объект работает в обычные часы, дедлайн перед сдачей в аренду. В таких случаях работаем вечером или в выходные. Наценка — 30% к стоимости работ (вывоз без наценки).

Что входит в наценку: согласование с УК и ТСЖ (письма, подписи), уведомление соседей за 3-7 дней, использование тихих инструментов (алмазная резка вместо отбойника), премия бригаде.

Расчёт: базовая работа 80 000 ₽, в выходные 104 000 ₽.

Когда мы НЕ берём наценку: если клиент готов работать в стандартное время и просто хочет ускориться — мы добавляем рабочих в бригаду без наценки.